房产交易产权管理政策问答

一、涉外房屋交易网签备案的情形

房屋交易一方或双方是香港居民、澳门居民、台湾同胞、外国人或境外法人、其他组织的；

二、港澳台同胞、外国人的身份证明

1. 港澳同胞的身份证明材料包括港澳居民来往内地通行证或身份证明等；

2. 台湾同胞的身份证明材料包括台湾居民来往大陆通行证或台胞证、经海峡交流基金会（海基会）转递至各省公证员协会查证后的户籍誊本；

3. 外国人的身份证明材料包括其所在国签发的护照、或经中国政府主管机关签发的居留证等；

4. 境外法人或其他组织的身份证明材料包括经有关部门认证的商业登记证、登记证明、注册证书、批准该法人、其他组织成立的文件等。

购房人为本市户籍（包括四县市）居民家庭的，可由买卖双方持不动产权证书（房屋所有权证、契证、国有土地使用证）、买卖双方身份证明、户口本、婚姻证明到市区各区行政服务中心房屋交易网签备案窗口办理《浙江省存量房买卖合同》签订及备案手续；非本市户籍居民家庭需持身份证明、户口本、结婚证明及自购房之日起在本市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明到市区各区行政服务中心房屋交易网签备案窗口办理《浙江省存量房买卖合同》签订及备案手续。

双休日可以在杭州市住保房管局综合办事大厅（市行政服务中心（住保房管）分中心，平海路45号平海大厦）、市民之家（杭州市行政服务中心，江干区新业路311号市民中心L楼二楼）两个办理点办理二手房自主交易网签备案手续。

未成年人的，需提供监护关系证明（出生证明或能体现父母子女关系的同一户口的户口本）和监护人的身份证明；其他限制或无民事行为能力人的，需提供经人民法院认定为限制或无民事行为能力人的生效法律文书、监护关系证明（法院指定监护人证明或社区街道出具的监护关系证明等）和监护人的身份证明；如代为处分（出售）被监护人房屋的需提供为被监护人利益处分（出售）房屋的书面证明和受让方知晓出让方涉及无民事行为能力或限制民事行为能力的情况说明。

外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员（夫妻双方均为杭州八城区以外的户籍）在杭（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、钱江新城、下沙）购买住宅（包括商品房和二手房），达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理        1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。购房入户后，房产3年内不得上市交易，不得抵押、不得出租。

购房人办妥不动产登记后，先申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》，再凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关申请办理户籍入杭手续。　

关于公安部门入户的具体事项，可咨询杭州市公安局户籍管理部门（电话：87280478）。

根据我局与市公安局联合发布的《关于暂停实施市区范围内购房入户政策的通知        》（杭房局〔2016〕204号）精神，自2016年9月28日起在我市市区范围内暂停实施购房入户政策。对2016年9月27日前（含9月27日）已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办〔2006〕6号）、《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（杭政函〔2008〕211号）、《杭州市人民政府关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（杭政函〔2010〕3号）和《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》（市委〔2014〕17号）文件执行。

建筑面积=套内面积+公摊面积。

申请人购买主城区房屋可以前往以下办事点办理购房入户手续：

1. 杭州市住保房管局综合办事大厅（市行政服务中心（住保房管）分中心），地址：杭州市上城区湖滨街道平海路45号平海大厦一楼

2. 市民之家（杭州市行政服务中心），地址：杭州市上城区新业路311号市民中心L楼二楼

不可以，因为根据限购政策，将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市的现行限购政策（不含遗赠）。3年的起算时点以不动产证登记时间为准。

咨询电话为：87017030。