2024年杭州首场土拍完成拍卖，共计6宗，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万方，总起价56亿元，最终总成交价66.7亿元。
其中主城区双浦、双桥、三墩单元地块保持新房限价，而萧山北干西、钱塘区下沙以及临安滨湖新城地块取消新房限价限制，所有地块地价竞价方式为“价高者得”。
尽管地块数量不多，但质量较高，其中萧山区市北西、西湖区三墩，以及近年热度飙升的云谷板块都是本次土拍中的“热门”。
2024.1.26土拍成交结果一览↓↓↓
“奥体最强外溢”开挂又一个“摇号超级红盘”上架
毫无疑问，这次土拍中萧山市北西地块，是热门地块中的TOP。这宗地块称得上是“全能”。
有地铁：距离地铁7号线兴议站直线仅200米左右；有商业：周边2公里内聚集滨江宝龙、滨江银泰等；有学校：南侧一路之隔即为规划中的初中；有医院：东南侧约五六百米就是浙二博奥院区
除此之外，这宗地块最大的优势是紧挨“国际滨”，新房价差红利明显。
西侧靠近风情快速路，去年4月刚售罄的滨江区热盘——万科江斓映象府新房限价49300元/㎡，滨江区核心地块新房限价已超5万/㎡，而市北西地块新房限价39500元/㎡。
距离仅几百米，价差1万/㎡，再加上市北西板块的新盘已经断供2年之久，稀缺宝地上架，可想而知，无论是对于开发商，还是购房者来说这宗地块已经提前预定“2024红盘摇号名单”。
因此，地块在竞拍时遭多家房企哄抢，竞价阶段各大房企紧咬不放，丝毫没有松手的意思。在土拍官网上，这宗地块显示已有超4.4万人次浏览，可见热度之高。最终，滨江房产以总价约29.03亿元竞得，楼面价29774元/㎡，溢价率30.59%。
不过，需要思考的是，由于这宗地块限房价，不限地价，也就意味着，新盘售价和地价之间的利润空间压缩，对开发商的成本控制能力考验巨大，另外在利润率极低的情况下，能否保证楼盘的产品力，同样也是不小的挑战。
云谷板块首宗住宅地亮相新房限价28000元/㎡
西湖区云谷板块因阿里巴巴的入驻而备受关注，本次土拍中的双桥单元XH020203-02地块南侧不远就是已投入使用的阿里巴巴云谷园区，北侧一路之隔是西湖大学云谷校区，东侧紧邻地铁4号线西湖大学站（杭州地铁四期在建），也属于云谷板块的核心宝地。
云谷板块仍处于起步发展阶段，现有配套稍弱，城市界面还在持续更新中，随着云谷学校、菜鸟产业园区以及科研机构的引入，云谷板块未来或将拥有不小的发展潜力。
目前，居住区方面的规划较少，该地块北侧靠近西湖大学3年前出让一宗人才商品房，根据规定该地块商品房销售对象为西湖大学人才，毛坯均价为25000元/㎡，且要求自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。
根据出让规定，该地块还有30%的商业商务指标，整体住宅体量不大，考虑到这一因素，该地块在竞价阶段的热度稍低，最终，绿城以总价约8.29亿元竞得该地块，楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。
从新房限价上看，云谷地块和此前炙手可热的三墩北的限价一致，不过，在这样的市场环境下，且云谷地块周边配套的薄弱，未来上市后能否有较好的销售形势，目前还不明朗。
双浦、三墩新地块性价比高瞄准刚需、改善自住
除了几大热门板块，本次土拍中的双浦及三墩作为主要自住区域各有1宗地块出让，其中双浦地块位于之江转塘以南，距离地铁6号线双浦站大约500米左右，新房精装限价27000元/㎡。
该地块被建杭置业以总价约10.8亿元竞得，楼面价13513元/㎡，溢价率8.54%。目前该地块周边以售罄和次新二手房为主，新房供应量较少，在售楼盘有浙旅投洺川名著园，均价28200元/㎡，容积率较低，产品类型为小高层房源。
尽管双浦不属于之江核心区，但改善、自住家庭需求大，以板块内热度较高的楼盘绿城岸芷汀兰为例，该盘户型以大面积为主，总价区间500万跨度到1000万，在2022年创下了板块内的中签率新低，另外绿城品牌的加持，也使得楼盘加速去化，这说明板块内存在不小的潜在改善家庭购房需求，对于优质楼盘的购买力依然后劲十足。
另一个主要自住板块——三墩，本次出让地块也比较优质，地块靠近龙湖紫荆天街，距离地铁2号线三墩站不远，新房限价较之前没有变动，仍为36800元/㎡，经过18轮竞价，地块被杭州本土房企滨江房产收入囊中，折合楼面价22818元/㎡。
在三墩单元的新房供应量见底的当下，新房库存断供已有一段时间，此前上新的紫阅云宸里、众安荷岚芸府均已售罄，板块内仍然积压了刚需、改善自住需求，可以预见的是，三墩单元未来的新房产品也将迈向大面积时代。
临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块由浙江华雪文化旅游发展有限公司（华雪文旅）以总价75890万元零溢价竞得，楼面价4967元/㎡。
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